半岛体育2采用已解决“工商注册和房地产中介机构注册手续”的正途房地产中介公司委托其放盘，通过广州市存量房网上生意体例与房地产中介机构订立《房地产中介任职合同》半岛体育APP官网，昭彰拟成交价钱、委托时限、中介任职费等，并配合填写《衡宇处境仿单》，如实供应衡宇合联讯息。
3如衡宇仍有贷款未还清，提前向贷款银行懂得还贷手续、解决时限、未归还贷款的金额，提前计算足够资金解决还贷手续。
4衡宇为夫妇共有产业（注：不管房产证上是否有记录妃耦姓名）或存正在共有人的，请务必与妃耦或统统共有人告终出售的类似敬见。
5如衡宇有租户的，知照租户该衡宇即将出售，询查其是否有采办意向；如无采办意向，应与租户订立放弃优先采办的书面允诺；与租户切磋搬离年华及条目等。
2懂得本市住房信贷计谋，确保自己具备贷款资历。如房款支出采用“按揭付款”形式，应提前懂得本市住房信贷计谋，确保自己具备贷款资历，个其它春秋半岛体育APP官网、征信纪录、工资收入、银行流水状况以及采办衡宇的楼龄（修筑年华）过长、修筑机合等要素均会影响贷款额度及年限，以至贷款申请不获批。（如申请住房公积金贷款的，须不低于购房生意资金首付款的90%的金额纳入资金囚系限造。）
3采用已解决“工商注册和房地产中介机构注册手续”的正途房地产中介公司商榷及委托寻找适当的房源。
4与中介公司书面确定经纪任职的实质及杀青模范、收费模范和支出年华家私，并昭彰提出对房源采用的央求。
1检查《不动产权证》（或《房地产权证》）。检查产权人版的《广州市不动产立案查册表》（也称《产权查册表》）家私。留神确认产权人讯息及衡宇天然处境、是否存正在查封、典质范围转化等状况。
2如有“共有人”，合同署名时，统统的“共有人”均须正在现场订立合同。如产权人或共有人未到现场，买方应央求签约人出示未参与共有人承诺出售衡宇的《公证委托书》。
1务必提神阅读合同（网罗：中介任职合同、中介任职费确认书、衡宇营业合一律）的每一个条件。不明之处，可央求中介公司一一解答。
3订立《衡宇营业合同》，必定要营业两边“对面订立”家私。非对面署名的合同，无法推断是否为当事人自己署名；如非当事人自己署名且未经当事人追认的，合同将不具备国法效用。
5应正在合同条件昭彰商定的事项：（1）衡宇生意税费由谁负责；（2）看待未缴交土地出让金或未补缴应分摊共有修筑面积的（注：常见于房改房等），由谁负责需补缴的合联用度；（3）衡宇存正在典质的由谁出资赎契家私、解决赎契的限日等；（4）合同中应昭彰房款支出节点（条目）或年华限日、支出形式等；（5）如衡宇有租户，应何如解决；（6）户口迁出、学位是否占用；（7）如需保存家私家电，列明家私家电清单。
6签约后支出定金的留神事项：（1）定金支出比例，倡导不赶上生意总额的20%。赶上个别不爆发定金的效用。（2）支出定金后，务必央求卖方自己对面开具收条，并署名。（3）定金务必支出给卖方自己，切勿支出给《公证委托书》中无代收房款权限的委托署理人或中介公司及经纪人。
中介公司促成生意后，由中介机构通过“广州市存量房网上生意体例”，协帮营业两边解决存量房网签手续。《网签合同》紧要条件应与此前订立的《衡宇营业合同》的应类似。通过报低网签生意价钱逃避税费或报高生意价钱骗取贷款，属违规动作。
订立《网签合同》后，营业两边可通过广州市存量房网上生意处分体例或微信幼法式“广州市商品房网签”盘问网上生意进度。
支出大额生意资金，倡导营业两边采用生意资金托管形式，以保险生意资金安适。
营业两边与银行订立托管允诺，商定托管资金的金额、存入日期，囚系资金正在到达商定的划款条目（如递件家私、完税、过户告成），银行会遵守托管允诺商定实行生意资金划付。假如生意不告成，银行会正在商定限日届满时，将囚系账户内的资金返回买方账户。
营业两边向不动产立案核心申办存量房转化立案，受理告成后，自领取《受理回执》越日起3个职业日领取新的《不动产权证》家私。商榷电线。
如买方采用按揭贷款的，不动产立案部分杀青“典质立案”手续后，银行（或公积金核心）会把按揭贷款直接转入指定的卖方银行账户。
如通过中介机组成交的，可央求中介机构协帮解决衡宇交代办续。交代时留神以下事项：
1、知照卖方腾空屋屋(如有租户，知照租户搬离），盘点摆设、衡宇状况（如家私家电等）；
2、结清用度（如：物业处分费、水电煤气、有线、物业维修基金、有线电视、固话、宽带等解决过户手续；
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